A louer : local professionnel 120 m2 de plain-pied

Localisation centrale 8 Place Bir Hakeim - 69003 Lyon Quartier dynamique, mixant habitations, commerces et étudiants(université et résidence étudiante à proximité) Accessibilité : métro, tram et bus à moins de 5 minutes à pied, voirie facile Visibilité optimale : emplacement d’angle avec grandes baies vitrées sur rueIdéal pour un centre médical / paramédical Description & usages recommandés Superficie : env. 120 m2 de plain-piedParfaitement adapté pour : Cabinets de kinésithérapie / ostéopathieOrthophonie, psychologie, pédicurie-podologie, psychomotricité...Infirmier(ère)s libéraux(ales)Laboratoire d’analyses ou plateau technique légerCabinet médical individuel ou centre pluridisciplinaireModularité :Configuration flexible selon votre activité :plusieurs cabinets indépendants ou un grand plateau technique. Aménagement actuel Accueil / réception à l’entrée 3 grandes pièces principales lumineuses (dont une avec vitrine sur rue) Espaces cloisonnés modulables (idéal pour 4 à 6 salles de soins) Cuisine / salle de pause Sanitaires aux normes : 2 WC séparés + lave-mains Rangements / local technique / buanderie Points d’eau / arrivées électriques dans toutes les pièces Caractéristiques techniquesConforme ERP & PMR (plain-pied, accès handicapés) Climatisation réversible centralisée (plafonniers) Grande vitrine→ signalétique / enseigne possible(sous réserve d’autorisations) Nombreuses prises réseau & électriques 3 places de parking privatives en sous-sol (rare sur ce secteur) Très lumineux, idéal pour accueil du public Aménagement modulable en fonction de l’activitéLOCAL PARFAITEMENT ADAPTÉ À UNE ACTIVITÉ MÉDICALE OU PARAMÉDICALE Conditions locatives LOYER MENSUEL : 2 200 € HTCHARGES : 200 € HT / MOIS BAIL : PROFESSIONNEL OU COMMERCIAL (SELON ACTIVITÉ)TAXE FONCIÈRE REFACTURÉE : 271 € HT / MOIS DISPONIBILITÉ : IMMÉDIATE ÉTAT : EXCELLENT, CLÉS EN MAINTOTAL : 2 671 € HT / MOIS