Appartement familial 4 chambres adapté à l'exercice libéral

Appartement de 141 m² adapté à l'exercice libéral grâce à ses deux entrées indépendantes au prxi de 1 649 000 €. Nous mettons en vente notre appartement familial situé rue Henri Barbusse, dans le quartier du Val-de-Grâce, au cœur du 5ᵉ arrondissement de Paris.D’une superficie de 141 m², il occupe tout le premier étage d’un immeuble haussmannien et réunit tous les charmes de l’ancien : moulures, cheminées et miroirs décorés, poêles prussiens et parquet en chêne massif.Il se compose de quatre chambres, deux salles de bains, deux toilettes, deux entrées, un double séjour, une salle à manger, une cuisine séparée, un bureau et une buanderie. Trois caves complètent l’ensemble.Après vingt-cinq ans dans cet appartement, nous le vendons suite au départ de nos enfants. Il s’adapte parfaitement à une vie familiale. Sa configuration permet une véritable séparation des espaces : d’un côté, les chambres des enfants, le bureau et la buanderie ; de l’autre, la chambre parentale, la cuisine et la salle à manger. Chaque espace dispose de sa propre salle de bains et de ses toilettes, tandis qu’un double séjour de 33 m² - avec cheminée fonctionnelle - réunit l’ensemble.Il bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée : le soleil du matin éclaire la cuisine exposée à l’est, celui de l’après-midi les chambres exposées au sud, et le salon, tourné vers l’ouest, profite des lumières du soir.Les fenêtres s’ouvrent à la fois sur une petite cour intérieure et sur la rue Henri Barbusse, toutes deux très calmes. Le RER Port-Royal est au bout de la rue, tout comme de nombreuses lignes de bus et de métro. Les paisibles jardins du Luxembourg et de l’Observatoire sont accessibles à pied en quelques minutes. L’appartement dépend du lycée Lavoisier situé tout près et est proche des autres établissements réputés du quartier (École alsacienne, École Montessori, Sévigné, Stanislas, Lavoisier, Fénelon, Montaigne, Louis-le-Grand, Henri-IV, …).L’appartement est issu de la réunion de deux appartements dont nous avons gardé les caractéristiques : deux installations électriques, deux systèmes de chauffage et deux entrées indépendantes. Cette configuration permet d’envisager facilement une nouvelle division ou l’installation d’une profession libérale.Enfin, un studio d’une surface de 23 m², situé directement sous le bien est actuellement à la vente et préempté, offrant la possibilité d’un projet d’extension.En raison de nombreuses sollicitations, nous prions les professionnels de l’immobilier de nous contacter exclusivement par SMS.