Description
À louer : Superbe ensemble immobilier indépendant de 200 m², idéal pour une installation libérale, la création d'un cabinet pluridisciplinaire ou d'une maison de santé.
Idéalement situé à Pessac (33600), à seulement 2 minutes de la rocade bordelaise (Sortie 13) et à proximité immédiate des gares et de l'aéroport, ce bâtiment offre une accessibilité optimale pour votre patientèle. Son architecture moderne et statutaire, ceinturée par une haie végétale dense, garantit prestige et confidentialité. Le bâtiment dispose d'une double entrée indépendante, permettant une scission parfaite entre l'espace d'exercice et la vie privée.
Au Rez-de-chaussée (Espace Professionnel / ERP) :
Un vaste espace d'accueil ou plateau technique très lumineux de 60 m². Ses grandes baies vitrées et son sol carrelé répondent parfaitement aux exigences d'hygiène et de passage d'un cabinet médical.
Un vaste espace d'accueil ou plateau technique très lumineux de 60 m². Ses grandes baies vitrées et son sol carrelé répondent parfaitement aux exigences d'hygiène et de passage d'un cabinet médical.
Une grande salle de consultation ou de réunion de 20 m² bénéficiant d'une triple exposition.
Une grande salle de consultation ou de réunion de 20 m² bénéficiant d'une triple exposition.
Une salle technique équipée d'une baie de brassage (câblage RJ45 et fibre optique intégrale), indispensable pour la télétransmission et la gestion des dossiers patients informatisés.
Une salle technique équipée d'une baie de brassage (câblage RJ45 et fibre optique intégrale), indispensable pour la télétransmission et la gestion des dossiers patients informatisés.
Des sanitaires aux normes PMR incluant une douche, et une kitchenette dédiée aux praticiens.
Des sanitaires aux normes PMR incluant une douche, et une kitchenette dédiée aux praticiens.
Climatisation réversible intégrale sur ce niveau.
Climatisation réversible intégrale sur ce niveau.
Au R+1 (Logement de fonction premium ou Extension de cabinet) :
Actuellement configuré en appartement de standing de 100 m², comprenant une somptueuse pièce de vie baignée de lumière avec carrelage sombre, et une cuisine ouverte haut de gamme (îlot central, électroménager encastré).
Actuellement configuré en appartement de standing de 100 m², comprenant une somptueuse pièce de vie baignée de lumière avec carrelage sombre, et une cuisine ouverte haut de gamme (îlot central, électroménager encastré).
3 belles pièces isolées sur parquet massif (actuellement chambres) idéales pour des bureaux de consultation individuels, et une salle de bain.
3 belles pièces isolées sur parquet massif (actuellement chambres) idéales pour des bureaux de consultation individuels, et une salle de bain.
Cet étage est entièrement modulable et peut être converti en un second espace ouvert de 50 m² + 3 cabinets fermés supplémentaires.
Cet étage est entièrement modulable et peut être converti en un second espace ouvert de 50 m² + 3 cabinets fermés supplémentaires.
Climatisation réversible dans la pièce principale.
Climatisation réversible dans la pièce principale.
Les extérieurs : Le bâtiment est entouré d'un jardin paysager apaisant et soigné (comprenant des cheminements dallés et un espace potager), offrant un cadre de travail exceptionnel et relaxant. 3 places de parking privatives sont attenantes au bâtiment pour faciliter le stationnement des praticiens ou de la patientèle à mobilité réduite.
Opportunité rare sur le secteur pour des médecins, kinésithérapeutes ou tout regroupement paramédical souhaitant lier confort de vie et outil de travail clé en main.
