Description
📍 Évian-les-Bains – Hypercentre – Vue lac – 1 min de l'embarcadère CGN Lausanne
Opportunité rare à la vente : centre de praticiens paramédicaux entièrement aménagé et exploité, situé en hypercentre d'Évian-les-Bains, face au lac Léman, à une minute à pied de l'embarcadère reliant Lausanne.
🏥 LE BIEN
Surface : 100 m² au 1er étage avec ascenseur
5 cabinets indépendants, tous équipés d'un lavabo
Salle d'attente commune
Cuisine équipée
Sanitaires
2 balcons + 1 loggia (triple exposition)
Cave incluse
Climatisation réversible
Fibre optique
Accès sécurisé
Excellent état général, aucun travaux à prévoir
Parking public "Des Thermes" en face
🩺 L'ACTIVITÉ Centre de praticiens en activité, exploité par 5 professionnelles de la santé et du bien-être : psychologues, infirmière, réflexologie.
Taux d'occupation : 100% depuis la création
Aucune vacance locative depuis l'ouverture
Liste d'attente existante pour intégrer le centre
Loyer moyen par cabinet : 600 € / mois
💼 VENTE CLÉ EN MAIN Le bien est cédé avec l'intégralité de son écosystème :
Murs commerciaux
Contrats de location actifs avec les 5 praticiennes en place
Identité visuelle et logo
Site internet dédié
Système d'acquisition de locataires opérationnel
💶 CHIFFRES
Loyers mensuels : 3 000 €
Loyers annuels : 36 000 €
Charges de copropriété (chauffage et eau inclus) : 7 464 € / an
Taxe foncière : 807 € / an
Revenu net annuel avant fiscalité : 27 700 €
Rendement brut : 5%
📈 POURQUOI ÉVIAN Ville thermale de référence, zone à forte densité de patientèle, pouvoir d'achat élevé, proximité immédiate de la Suisse (Lausanne en 35 min de navette CGN, Genève à 45 km). Pression foncière soutenue sur la rive française du Léman.
💰 PRIX DE VENTE : 795 000 € (Murs + fonds + activité)
📞 Contact pour visite et dossier complet sur demande : +33 (0)7 50 83 27 07 - contact@eviia.fr
