Libourne local disponible-excellente visibité-axe passant

Sur l'avenue du Général de Gaulle à Libourne, dans un ensemble de deux locaux professionnels sur un axe desservant le centre ville vers les centres commerciaux, à louer local professionnel: LOCAL 2 : Surface de 80m², accessibilité PMR, entrée, banque accueil, salle d'attente,espace repos, 2 WC normes PMR, placards stockage archives, cabinet de consultation, 2 salles annexes de consultation, climatisation, 5 places de stationnements, stationnements complémentaires possible (parking supermarché à côté du local), portail fermant la parcelle. PRIX: 1200€ par mois Hors charges Conditions : 1 mois de loyer HC en garantie Provisions pour charges mensuelles : 80 euros (Ordures ménagères, entretien des espaces verts, entretien des climatisations. Taxe foncière d'environ 1350 € à la charge du Preneur) Libre de suite Les locaux peuvent très facilement être décloisonné et recloisonné afin d'ajouter un bureau de consultation qui peut être sous loué pour une revnu supplémentaire. Je peux m'occuper de vos démarches administratives (demande d'ouverture d'un ERP, modification de cloisonnement etc...) Caution : 1mois de loyer Le local 1 est occupé par un neurothérapeute. Le bâtiment est également disponible à la vente si souhaité, avec un rapport locatif provenant du local déjà loué (340€/mois)