Description
À vendre, murs d’un local professionnel (actuellement cabinet médical) idéalement situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère sur la prestigieuse Avenue Victor Hugo à Sète. Cet emplacement de premier ordre, entre le centre-ville et la gare (pôle multimodal), bénéficie d'une excellente visibilité et d'un flux de passage constant, particulièrement recherché par les professions libérales (médecins, avocats). Caractéristiques du bien : Surface : 35 m² environ. Configuration : Local traversant comprenant une pièce d'accueil/attente avec vitrine sur rue, un bureau/salle de consultation au calme, un point d'eau et des sanitaires privatifs. État : Entièrement rénové, prêt à l'emploi. Accessibilité & Confort : Accès PMR (Personnes à Mobilité Réduite) et système de climatisation installé, deux atouts majeurs pour l'accueil de patientèle ou de clientèle. Diagnostics : Expertise récente (février 2026) confirmant l'absence de termites et d'amiante dans les parties accessibles. Atouts financiers et stratégiques : Valeur locative estimée : Entre 500 € et 700 € HC / mois (soit une rentabilité brute attractive pour un investisseur). Proximité : Parkings publics récents et gare à quelques minutes à pied, facilitant l'accès pour vos clients ou patients, théâtre et cinéma. Usage : Local à usage commercial/professionnel selon l'état descriptif de division. Prix de vente : 135.000 € (Vente directe propriétaire, pas de frais d'agence). Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de me contacter via la messagerie.
À vendre, murs d’un local professionnel (actuellement cabinet médical) idéalement situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère sur la prestigieuse Avenue Victor Hugo à Sète. Cet emplacement de premier ordre, entre le centre-ville et la gare (pôle multimodal), bénéficie d'une excellente visibilité et d'un flux de passage constant, particulièrement recherché par les professions libérales (médecins, avocats). Caractéristiques du bien : Surface : 35 m² environ. Configuration : Local traversant comprenant une pièce d'accueil/attente avec vitrine sur rue, un bureau/salle de consultation au calme, un point d'eau et des sanitaires privatifs. État : Entièrement rénové, prêt à l'emploi. Accessibilité & Confort : Accès PMR (Personnes à Mobilité Réduite) et système de climatisation installé, deux atouts majeurs pour l'accueil de patientèle ou de clientèle. Diagnostics : Expertise récente (février 2026) confirmant l'absence de termites et d'amiante dans les parties accessibles. Atouts financiers et stratégiques : Valeur locative estimée : Entre 500 € et 700 € HC / mois (soit une rentabilité brute attractive pour un investisseur). Proximité : Parkings publics récents et gare à quelques minutes à pied, facilitant l'accès pour vos clients ou patients, théâtre et cinéma. Usage : Local à usage commercial/professionnel selon l'état descriptif de division. Prix de vente : 135.000 €
