Description
Rez-de-chausséeT2 avec jardin privatifGare Aulnay-sous-Bois | Vente direct propriétaireEt si votre prochain cabinet avait un jardin rien que pour vous ?Au rez-de-chaussée d'une résidence calme et soignée, ce 2 pièces de 47,91 m² (Loi Carrez) se distingue par un atout devenu rare en Île-de-France : un jardin privatif d'environ 19 m², accessible directement depuis le séjour. De quoi prendre le café dehors le matin, recevoir en été, jardiner, ou simplement souffler après une longue journée.À l'intérieur, le plan est bien pensé : un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une chambre confortable, une salle de bains et des WC séparés.Très bien situé : profitez de tous types de commerces, écoles, autres commodités à quelques pas.Une adresse exceptionnelle à proximité de la Gare d' Aulnay-sous-bois (RER B) et de ses nombreux transports qui desservent Paris en une 20aine de minutes, l'Aéroport Roissy Charles De Gaulle, le Stade de France ou encore le Parc des Exposition.Ce qui fait la différence :Jardin privatif ~19 m² – accès direct depuis le séjourPlace de parking privative en sous-sol incluse (possibilité de la transformer en Box fermé)Chauffage à inertie – économe et silencieuxDouble vitrage PVC, installation électrique sans anomalieDPE : C (possibilité de mise en location sans restriction)Résidence calme, récente (2000) et bien entretenue📍 Adresse : 21 route de Bondy, Aulnay-sous-BoisIdéal pour un cabinet (ou deux) ou un(e) investisseur / investisseuse souhaitant un bien avec extérieur et stationnement, sans frais d'agence.Charges de copropriété (entretien) : 97 € / moisTaxe Foncière : 1007 € / anEau froide, chauffage (électrique) et chauffe eau (électrique) individuels.⚠️ Dans votre premier message, merci de préciser votre plan de financement pour un bien à ce prix (Achat comptant ? Crédit immobilier avec quel montant d'apport et quelle situation professionnelle/revenus ?) Ceci est fait pour gagner du temps pour tout le monde, merci de votre compréhension.📞 Contact direct propriétaire · Vidéo-visite disponible · Photos sur demande
